美国住房金融机构房地美公布的数据显示，截至7月30日当周，美国30年期固定抵押贷款平均利率升至6.66%，较前一周的6.58%上升8个基点，达到自2025年7月31日以来的最高水平。15年期固定抵押贷款利率也同步走高，平均为6.04%，高于前一周的5.96%。
本次房贷利率上涨主要受到地缘政治冲突和通胀预期双重因素推动。中东紧张局势持续推高油价，能源价格上涨进一步加剧了市场对通胀的担忧，进而推升了与房贷利率密切相关的10年期美国国债收益率。美联储本周宣布维持基准利率不变，但三位决策者投票支持加息，显示内部分歧加大，也为市场增添了不确定性。
利率持续攀升已对房地产市场造成明显压力。抵押贷款银行家协会数据显示，上周抵押贷款申请总量环比下降6.4%，再融资申请大幅减少10%。Redfin数据也表明，截至7月26日的四周内，美国成屋签约销售量降至4月初以来最低水平。
值得关注的是，今年2月底30年期房贷利率曾短暂跌破6%，一度让市场对楼市复苏抱有期待。然而伊朗战争爆发后利率持续走高，春季传统购房旺季表现令人失望，美国房地产市场销售低迷已进入第四个年头。
经济学家普遍认为，短期内房贷利率难以出现明显回落。油价走势和中东局势演变仍是影响利率走向的关键变量，多数预测认为在通胀压力缓解之前，借贷成本将维持高位。
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